Mas de Charlot
30700 FOISSAC
France
Tél. : 33 (0)4 66 22 36 66
e-mail
Carte professionnelle transaction n° 801 T 03
délivrée par la Préfecture du Gard
Garantie financière FNAIM - 120 000 €
siret 440 656 049 00010

  English spoken

A vendre :

Au prix de 1 390 000 € (FAI)

Réf. 601

Idéal pour un projet d'accueil : Juste à côté du Pont du Gard, le célèbre aqueduc romain, et non loin d'Uzès, propriété constituée d'une villa principale et de 14 logements allant du simple studio au P3.

Cette propriété est idéalement placée, dans un des secteurs les plus porteurs du département du Gard sur le plan touristique.

• Surface du terrain : 3670 m2,
• Surface habitable de la villa : 144 m2,
• Surface habitable des logements : 401 m2,
• locaux techniques, cuisine d'été : 28 m2,
• Surface du garage et des caves : 66 m2,
• Piscine : 9.80 m x 4,90 m.

On accède à la propriété par deux portails distincts : le premier donne sur la villa, avec son jardin arboré de grands pins et sa piscine, et le second dessert l'ensemble des 14 logements mis en location, de manière à préserver l'intimité de la villa.

La villa a été solidement bâtie en 1967, et remise dernièrement au goût du jour, notamment au niveau de l'isolation, des menuiseries en PVC, de la mise en place d'une climatisation, et de l'équipement de la cuisine. Elle dispose de trois chambres à coucher et est à ce jour en excellent état.

Les 14 logements destinés à l'accueil sont constitués de 9 studios d'environ 22 m2, de 3 P2 d'environ 37 m2, et de 2 P3 d'environ 50 m2. Ils entourent un jardin central arboré d'une longue treille d'arbres fruitiers. Tous ont été construits au cours des cinq dernières années, ils sont donc quasiment neufs. Ils disposent chacun d'une salle d'eau, d'un coin cuisine, d'une prise télévision, et de la climatisation réversible. Chaque logement possède également un emplacement de parking réservé.

Diverses solutions d'exploitation de la propriété sont envisageables. A ce jour, les studios sont loués à la nuit, et les plus grands logements sont loués à la semaine, en location saisonnière, ou au mois en meublés. L'idéal semblant être d'adopter la formule de loueur en meublé professionnel.

Chaque logement est autonome au niveau de la cuisine, mais néanmoins, des petits déjeuners ou des repas peuvent être servis sur la grande terrasse Nord de la villa, une cuisine d'été étant aménagée en bordure de celle-ci.

Un développement plus important de l'affaire pourrait également passer par la transformation de la villa en restaurant. La propriété est très bien située, et il y a peu de restaurants à proximité du Pont du Gard. De plus, les clients hébergés sont friands de repas pris sur place dans un cadre agréable. Le séjour, avec sa grande cheminée et donnant sur la terrasse Sud et le beau jardin agrémenté de superbes lauriers roses, pourrait constituer une salle de restaurant idéale.

Commodités : Ecole sur la commune, Collège à Remoulins et Lycée à Uzès, avec ramassage scolaire gratuit. Tous commerces à 5 minutes. Accès très direct vers la vallée du Rhône et le réseau autoroutier.

Notre avis : Un projet prêt à démarrer, du fait de la qualité de l'emplacement et de l'excellent état de toutes les installations.

Quelques liens intéressants :

• Le site officiel du Pont du Gard
• Le Pont du Gard : découverte du monument
• L'Office du Tourisme d'Uzès
• La petite ville de Remoulins

Ce bien vous intéresse ? Vous voulez en savoir plus ? Contactez notre agence au 04.66.22.36.66 ou par e-mail. Nous répondrons rapidement et le plus précisément possible à vos questions et pourrons organiser une visite des lieux si vous le souhaitez.

Si vous souhaitez visualiser d'autres biens, rendez-vous sur notre site !

 A VENDRE : 1 390 000 € - Réf. 601